Investice do nemovitostí ve Spojených státech od Los Angeles po Portland
Los Angeles.
Když je Trump nyní v úřadu a nedávno obnovil své závazky k významným investicím do infrastruktury v USA, jsou nyní nové důvody domnívat se, že v zemi brzy proběhne omlazení druhů. Jedním z hlavních příjemců v tomto odvětví budou nemovitosti, s větší propojitelností, a tedy větším pohybem a hospodářským rozvojem. S ohledem na tyto trendy je vhodné se podívat na některá jasná místa v investicích do nemovitostí v USA. Vzhledem k pouhé velikosti trhu by možná vhodnější alternativou bylo, že by ve městech uvedených v tomto článku byla vysoce selektivní. Budu se tedy soustředit zejména na tři města, která v současné době předkládají své vlastní hodnotné návrhy.
Nejznámější by byl trh s nemovitostmi v Kalifornii, zejména v Los Angeles (LA). Kromě toho, že LA je nejlidnatějším městem státu, je také známo, že je hlavním hnacím motorem růstu státních kapitálových trhů. To je zejména mezi investory, kteří hledají alternativy k New Yorku na východním pobřeží, které podle některých analytiků zaznamenalo oživení trhu s nemovitostmi více než LA, což naznačuje, že ve městě Angels by měla být další rizika. K tomu se přidává skutečnost, že systém metra v oblasti metra se stále rozšiřuje a vyprávění o růstu se stává přesvědčivým, zejména pro projekty v blízkosti nových linek. Jak se LA stále vyvíjí v globální technologické centrum, dopady jeho role jako domov pro světový zábavní průmysl jsou obrovské (ačkoli výroba má tendenci se přesouvat na jiné weby, vývoj technologií a obsahu, obvykle viděný jako vyšší hodnota, jsou stále častěji prováděny lokálně).
Austin, Texas, South Congress Avenue View Capitol Building
Co se zapomíná, zejména po doplnění cen ropy, je jižní centrální region, zejména Austin, Houston a podobně. První z nich, také hlavní město Texasu, dlouhodobě těží z rozmanité hospodářské základny regionu, a tím je relativně nezraněn globální finanční krizí. Její rostoucí a vysoce vzdělaná populace a jedinečný faktor X, který přitahuje vedoucí pracovníky tisíciletí hip, slouží jako hnací síly místního trhu s nemovitostmi. Kromě toho, ačkoli na trhu soutěží národní, regionální a místní subjekty v oblasti nemovitostí, existuje také úroveň spolupráce, čímž se udržuje úroveň dluhu a vlastního kapitálu zdravá pro další investice. Trh zaznamenal takový růst, že obyvatelé nyní vyjadřují obavy z dopravy, životních nákladů a podnikání, což je problém, který vývojáři reagují na projekty s různorodějším využitím, aby spojili kompatibilní činnosti.
Luxusní dům v Portlandu.
Na severozápadě vyniká Portland nejen jako největší město Oregonu, ale také jako město, které i nadále vykazuje silný růst. Kromě toho, že zaměstnavatelé přitahují nové obyvatele s vysokou životní úrovní, mají relativně nízké obchodní náklady a dobře vyškolenou pracovní sílu. Ve skutečnosti město vidělo svůj profesionální, obchodní a technický průmysl vytlačující místní ekonomiku z doldrů po globální finanční krizi, přičemž růst v těchto sektorech překonal národní sazby. To vysvětluje vysokou úroveň aktivity mezi vývojáři při zajišťování projektů, které uspokojí požadavky těchto profesionálů na bydlení, protože jejich příjmy rostou i po rostoucích potřebách jejich dovedností. To vše vrhá světlo na ostřejší zhodnocování cen ve městě, než je průměrné národní ceny, a stavitelé vyjádřili potíže s udržováním poptávky. Nicméně nájemné ve vztahu k průměrným úrovním příjmů je stále zvládnutelné, což naznačuje, že je zde ještě více prostoru pro růst nájemného.
Jak již bylo zmíněno, má to být pouze vzorek toho, kde jsou na opravdu velkém trhu, kterým jsou USA, nějaké opravdu dobré příležitosti. Doufáme, že s takovým přehledem bude podporován větší zájem o americký trh, a poté se blíže podíváme na státy a města, alespoň s těmito třemi pro začátek.
